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除了申請條件，公積金貸款和商業(yè)貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區(qū)別。1、關于放款額度首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業(yè)貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。2、關于貸款利率商業(yè)貸款基準利率6.55，公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢，職工和單位繳納，銀行托管，由公積金管理中心審批;商業(yè)貸款貸的事銀行的錢，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。3、關于貸款流程商業(yè)貸款：簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款公積金貸款：簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理4、關于還款方式商業(yè)貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業(yè)貸款再滿一年后，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，并且只有一次提前還款的機會。隨著房價的不斷增長我國的租房市場也日益壯大，如今生活在一線、二線的城市的年輕人以當前的薪資根本沒有能力去支撐，貸款成了一種解決目前資金緊張的方式，再貸款的時候要注意自己的還款能力，避免給自己造成嚴重的資金危機。

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關鍵詞： 商業(yè)貸款 公積金貸款 抵押登記