北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進一步增加。8月9日，北京商報記者從北京地區(qū)銀行多位個貸人員處獲悉，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個月前出現(xiàn)收緊，更有個貸人員直言，“今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會有”。而在強監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

“已無房貸額度”

一家總部位于北京地區(qū)的國有大行個貸中心人士向北京商報記者介紹稱，“純商貸我們最近已經(jīng)不接了，目前沒有額度，我們是收到北京分行下發(fā)的通知，北京地區(qū)所有的能接房貸的網(wǎng)點應(yīng)該都沒額度了”。

一家總部位于南方地區(qū)的股份制銀行北京分行個貸經(jīng)理也提及，“現(xiàn)在行內(nèi)暫時沒有房貸額度，不受理按揭業(yè)務(wù)，什么時候放開額度還不一定”。

事實上，在今年清明小長假后，北京商報記者在調(diào)查過程中就注意到，北京地區(qū)部分銀行房貸額度出現(xiàn)了收緊，但在彼時調(diào)查時，出現(xiàn)無房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個別網(wǎng)點層面，現(xiàn)如今，多家銀行分行以及分支行均無房貸額度。

另有兩家股份制銀行分支機構(gòu)業(yè)務(wù)人員也表示“已無房貸額度”，其中，一家股份制銀行支行的個貸經(jīng)理向北京商報記者介紹稱，“我們這已經(jīng)不簽房貸合同了，因為房貸現(xiàn)在放不出款，沒有額度，今年想要額度應(yīng)該沒戲了，估計要等到明年”。

另一家股份制銀行支行個貸中心業(yè)務(wù)人員說道，“我們行現(xiàn)在只能做純商貸，不能做和公積金一起的組合貸款，一般時間越往下半年走額度就越緊，現(xiàn)在申請已經(jīng)沒有額度了，明年才會有”。

無額度對個人購房者來說，最直接的影響在于申請住房貸款的難度將會增加。光大銀行分析師周茂華在接受北京商報記者采訪時分析稱，造成該現(xiàn)象的直接原因是銀行落實“兩條紅線”政策，導(dǎo)致部分區(qū)域銀行由于此前房貸擴張速度較快，額度緊張;更深層次原因是監(jiān)管促進銀行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，避免銀行信貸資源過度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

周茂華進一步指出，同時，國內(nèi)落實“房住不炒”理念，促進國內(nèi)房地產(chǎn)市場中長期健康發(fā)展，房地產(chǎn)過度發(fā)展無疑會透支部分區(qū)域經(jīng)濟中長期發(fā)展?jié)摿Α倪@些原因看，銀行額度緊張狀況中短期內(nèi)難以明顯緩解，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與銀行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要一段較長時間。

消費貸未還清影響審批

“部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經(jīng)營貸資金作為購房款或‘過橋’資金……”今年2月初，北京銀保監(jiān)局發(fā)文要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題。

在強監(jiān)管鐵腕之下，銀行層面對未還清消費貸或信用貸客戶的審核也進一步趨嚴(yán)，多位北京地區(qū)銀行人士向北京商報記者透露稱，未還清消費貸或信用貸的客戶有可能會影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。

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